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重塑千禧年代 第401节

    按照郑丹锐方面的意思,这次对竹园商贸区地块最感兴趣的就是新鸿基和嘉里建设,而关于长实,他也帮着试探了一下,想和更具分量的公司高层谈一谈。

    结果,人没变,依旧是原本在申的高级副总裁,但也试探出长实一个不为外界所知的考虑,他们会正常竞标这次的地块,可是更想要的是另一处36万平方米的露香园地块。

    郑丹锐听着这位副总裁说了一堆长实对露香园的规划,包括超五星级的酒店、酒吧街、商业住宅等配套设施,相当郑重其事。

    那块位于市中心的地块虽然还没正式提上日程,但距离开发确实不远,市里的一些讨论和衡量被长实这种巨头听过去也不意外。

    “裘区长,你确定郑哥是这么说的?”

    “确定,确定,方总啊,我认为你的注意力应该集中在你的正式对手上面,也要考虑怎么给我们新区好好开发。”裘迪在打给方卓的电话里被反复询问,终于是被问得不耐烦。

    “裘区长,这点你放心。”方卓迅速回顾了一遍收到的消息细节,承诺道,“永科不是规模最大的那家公司,但绝对是最为各方面着想的公司,我们是薄利多销。”

    “你不用跟我说这个,反正项目出了岔子,我就直接去你办公室摔桌子。”裘迪笑着警告。

    方卓一点都不害怕,论摔桌子,他没怵过谁。

    既然真正对手综合了信息能确定下来,那就不用担心某些额外的意气用事了。

    虽然那些流传在地产江湖里的话不是自己所说,但保不齐李家会把这话当真,而自己又不可能凑过去说——我没说,我没说话,我从没说过那些话。

    这就可能造成一个局面,本身这块地赚钱,竞争很大,李家为了赚钱也为了击碎某人的话,进行标志性的加价拿地。

    别人不知道,方卓是知道李家赚钱策略的,他们很多项目利润来源于缓慢的开发进度,但自己要在国内深耕,不打算那样行事。

    这天下午,方卓再次见了刘肃毅,除了讨论这块地的价值之外还有一件关于永科的事需要处理。

    永科目前是七位股东,实际大股东是易科集团,次之是永和地产,两家持股合计55%,剩下的45%则是上海本地的5家地产公司。

    这样的架构形成合力,成功拿到东五块的地皮。

    现在随着易科在美上市,可以动用更多的资金,方卓就有了进一步梳理公司的想法,医科集团的风投持股赎回是一件,永科地产也是一件。

    永科先前的持股方式更像是七家公司的子公司媾和体,他现在要的是让永科反向注资,并购六家房地产公司,真正的实现资产跨越,成为一家暂时盘踞在上海和合肥的巨头地产商。

    不说比拟去年销售额64亿的万科、破100亿的万达,也在华东这一片有真正的名号。

    这个过程并不难。

    尤其面前有一个需要巨额拿地款的项目,利益所向,不论操作还是意愿,方卓都觉得其他几家没有拒绝的理由。

    刘肃毅坐在恒隆23的总裁办里,第一次听到方总表达这个想法,他震惊了。

    “呃,方总,这个……”

    方卓没想到刘肃毅会有迟疑,奇怪地问道:“这样不好吗?你有什么疑问?”

    永和地产是最不应该有疑问的。

    因为,它和永科的捆绑最深,目前公司账面上还有易科没有抽回的借款。

    只是,最不应该和到底有没有是两码事。

    中国人常说,宁做鸡头,不做凤尾。

    刘肃毅又犹豫两秒,冷不丁瞧见方总淡淡的眼神,下意识地说道:“方总,我没疑问,我是在想其他家会不会同意。”

    “这个事先等拿到地再推进,这次拿不到,下次拿到一个需要花钱的项目也行。”方卓随意地说道,“他们如果不同意,就以信托开发资金做债入股,削减持股踢出局,大家相处之间应该挺愉快,不会不同意吧?”

    刘肃毅有点搞不清最后这个“不会不同意吧”里到底蕴含什么意味,他谨慎地答道:“应该会同意,有想法的由我去做工作。”

    方卓满意地点点头,形成合力多好,合力之后就是彻底的自己人。

    他又嘱咐几句,话题便换为这次的地皮竞标:“我认为这次拿地还是要给个万无一失的价格。”

    刘肃毅心中默默衡量,现在准备的37亿价格已经超出主流的报价意见,再有“万无一失”,恐怕会给项目资金带来很大的压力。

    倒不是不赚钱,而是这种压力会传导到其他项目,东五块的开发和下块地皮的获取都可能受影响。

    “这次新鸿基的郭家老三来了上海,我听说,他们那边的价格可能会超过36。”方卓没说消息源,继续说道,“你是搞房地产的,你觉得这是施压还是真会如此?我们又需要什么价格才能压过去?”

    投标竞标这种事特别头疼。

    按照刘肃毅的经验,其实,这有时候真的纯看运气,你压根不清楚同行心里是什么打算,没准就是要一鸣惊人。

    尤其,像新鸿基那种巨头,它50亿也拿得出来,市场规律常常无效,你赚不到钱,不代表别人赚不到钱。

    刘肃毅在方总的视线下犹豫来犹豫去,文件是都看过的,专家全都问过的,消息也都分享的,投标意向反复聊过的,按理,按理,方总不混迹地产圈,是应该由自己给个比较确定的价格,可这个事……

    他牙一咬心一横,说道:“方总,这次竞标不简单,你看呐,一共就邀请7家公司,其中有4家要么是港商,要么是和港商有关系。”

    “像嘉里建设的郭家背后虽然是马来西亚首富,但也被称为香港的第五大家族,他们之间存不存在默契,很难说,一家拿了地,没准投标后又拉着另一家合作。”

    “这种情况下,咱们想拿这块地……”

    “40亿!”

    刘肃毅狠心喊出一个投标价格,这是讨论过的最高上限。

    方卓微微皱眉。

    刘肃毅立即感觉自己这个价格喊高了,不合方总心意。

    方卓出声:“这都快有我冰芯半条生产线了。”

    刘肃毅:“……”

    “暂时先以这个价格拟标书吧。”方卓同意了,“有什么新情况再随时更改,你说得对,港商们一起过来拿地,确实得注意这种势头。”

    刘肃毅听见这话,反而觉得肉疼了。

    没准,没准这一次的竞标都比较正常呢?要是其他家都是34、35的那种,永科平白无故加了5亿,投标现场揭晓,那不纯纯当了冤大头么?

    他有心再聊聊,又很难组织起有力的理由。

    其实,方总的意思一向表达的很明白,赚多赚少,有的赚就好。

    可,总觉得能多赚却没赚到就很亏。

    刘肃毅按捺住心里莫名的失落,陪着方总重新梳理了一遍开发规划和资金来源,有的核心信息越少人知道越好,免得出现什么纰漏。

    等到傍晚,刘肃毅离开恒隆,回去的路上一会考虑接下来的公司并购重组,一会被投标价格刺激的心潮澎湃。

    40亿就40亿吧,高就高了,也算稳妥。

    第261章 方总生性多疑

    上海永科的竞标事宜于方卓来说,差不多算告一段落。

    他把核心报价确定,真正能不能中标就在3月15号揭晓,因为这次是邀标的形式,官方的意思也很明确,相信你们七家的建设和开发能力,别的都不说了,价高者得。

    每一家的报价都是机密,方卓虽然拜托了裘迪和郑丹锐,但他们也不可能弄清楚各家的真正报价,只存在一个模糊的范围判断。

    所以,即便刘肃毅报出的价格稍微出乎意料,方卓也可以很快接受。

    他对这个价格的考虑确实不是关乎利润,而是如何更流畅的抽调资金,易科的成功上市能更大范围内的充当一个金融市场工具的效果。

    资产增多,花钱的途径和数目也迅速增多。

    3月9号,各项事情逐一安排,方卓又在新浪方面的催促下写了第二篇博客内容。

    上一次的“百万富翁”意外收获很多反馈,还带动一些圈内人半支持的在新浪开了博客,这让他感觉还挺新鲜,也算第一线的体验“人民群众成为网络主体”。

    新浪博客的名人打法已经初见成效,而方卓亲手撰写内容之际也在思考,新浪不能局限在名人效应上,应该也同步挖掘普罗大众的闪光点,后者的优先级要往前挪一挪。

    中午时分,依旧是在办公室边吃边思考,方卓这次没有继续写百万富翁,而是写了创业咨询。

    〖昨天,有个年轻的朋友拿着创业项目来咨询我的意见,问能不能成功。

    我看了两眼,压根没看出来什么东西便告诉他,很难。

    他一下子沮丧了,问我为什么。

    我说,因为创业要有自信,你听到我两个字就没了自信,就认为我是对的,那还创什么业?赶紧回去买房吧你。

    年轻的朋友们啊,创业还不如买房呢,这其实是最容易把握住的好项目,切记切记。〗

    方卓把最真诚的财富密码放进第二篇博客,这次他还专门等了一会评论。

    结果,冒出来的评论好悬没把他气死。

    “方总,方总,我不能因为你一句话就放弃创业去买房,那样你会说我没自信的。”

    “方先生,你是不是因为涉足了房地产,所以劝人买房啊。”

    方卓无奈了。

    他忽然意识到类似的话从自己嘴里出来就算再怎么真诚,也没法进行有效的信息传递,但是……没准也能影响那么几个,有几个便算几个吧。

    方卓把下午时间都留给了新浪博客。

    这次是配合专门从金茂22跑过来的新浪业务小组,随机回答了一些第一篇博客下的提问。

    有些人的提问是很触及心灵的。

    比如——

    “方总,怎么赚钱?”

    “方先生,怎么赚大钱?”

    “方卓,怎么像你一样赚那么多钱?”

    方卓发现这种问题都不太好用“买房”来回复,他左想右想,保持真诚:“互联网、房地产、制造业,我认为都存在很多赚钱的机会。”

    还有些人的提问很无聊很中二。

    “方总,你有女朋友吗?”

    “方先生,你有什么挑选女朋友的标准吗?”

    方卓对这类问题的回复比较简单:“没有,看缘分。”

    当然,也有些人的提问很有用,都让方卓精神为之一振。

    “方总,我是华虹的pie半导体工程师,想询问贵公司目前的薪资待遇,另外,我和华虹还有在签的合同,你们是否有解决的方式?”

    方卓看到这种提问的时候连忙对新浪的人说道:“隐藏,把这提问隐藏啊,这种问题私信聊,怎么一点都不敏感呢?还筛选出来让我光明正大的回复吗?”

    别说,想跳槽的人还真不少。

    尽管方卓不知道他们是怎么想的,非要在博客这种下面询问,但还是安排了专人去对接,冰芯对于工程师一直是很渴求的状态。