第486章 亚斯塔禄魔神启示

    受利率上调、经济萎缩忧虑、房价已触顶的认识扩散等因素影响，莫拉格斯魔领楼市从沸腾状态迅速转向冰封状态。

    共同住宅的公示价格较去年平均下降了百分之二十，降幅创下历史新高。

    莫拉格斯魔领经济面临相当高利率引发的房地产行业恶化、非金融圈民间信用风险增加。令人担忧的因素还不仅仅是价格过高，而是增长前景疲软、房地产相关贷款激增、利率相对较高。

    由莫拉格斯魔领城主府加息带来的连锁反应，不可避免地从销售市场传导到租房市场。

    在全租房制度下，租户不用支付除管理费外的房屋租金，只需一次性缴纳当前房产市场价值的五成保证金给房东，即可租住。

    如果暂时拿不出那么多钱，租户还可以找银行申请专门针对全租房的低利率贷款。

    租约期间，房东可将保证金放在银行或者投资，其产生的收益归房东所有。等合约期满，房东则会退还所有保证金给租客。

    安临渊战队对莫拉格斯魔领独特的房地产产品颇感新鲜：

    全租房有效缓解城市购房和居住压力。对于大的聚集地来说，居住往往是老大难问题。

    全租房的全面应用，使得魔民们将目光从购房转向租房，这不仅解决了流动魔民对住房的需求问题，也有助于缓解低收入阶层的住房难题和稳定住房市场。。

    全租房减少了租客支出压力。

    传统租赁存在两大痛点，一是租期不稳定使租客无法居住安宁，二是每月支付的高额房租给不少租客造成一定的生活压力。

    全租房则很好地解决了这一难题，该制度租期通常为两年，还可视情况再续约两年。而且全租房受城主府颁布的《住宅租赁保护法》保护，无论是房东还是租户，单方提前解约都不太可能实现。

    更重要的是，全租房等于免费租住房子，很大程度减少了租客的生活压力，其缴纳的保证金也等于是强制性储蓄。

    提供全租房的房东可以获取大额保证金，用于其他投资。

    看似对租客更有利的全租房，之所以会被房东接纳，是因为在房价上涨的时候，房东可以利用全租房吸纳更多保证金，然后去投资房地产等，放大杠杆增加收入。

    阳春雪采访到一位魔民房东，他说道：

    “我有一套房子值一百万绿灵石，租给租客收了六十万绿灵石保证金。我就可以用这六十万绿灵石付三套新房的首付二十万绿灵石，然后用这三套新房还可以再收新租客的保证金。”

    安临渊听了，也是不住点头：

    “这全租房看起来是个不错的房地产创新产品。”

    对于银行来说，庞大的业务规模，可以使其获取不菲的利差收入。在低利率时代，全租房是一个多方共赢的模式。但随着莫拉格斯魔领多次加息，全租房产品背后的风险，也逐渐暴露。

    加息之后，全租房在贷款利率方面的优势开始减弱，部分租客选择退出，转向普通月租房。

    面对租客退房潮，此前过度杠杆的房东为了尽快归还大额保证金，只能批量折价卖房，导致莫拉格斯魔领房价加速下行，地产泡沫开始破裂。

    阳春雪采访到的那位魔民，摇着头感叹道：

    “之前通过杠杆买的三套房子，如今伴随着加息之后带来的还贷成本大幅增加，我的资金链出现问题，已经无法退回租客的保证金，面临租客的诉讼。”

    莫拉格斯魔领内，将会发生越来越多类似无法退回租客保证金的房东。

    安临渊一声叹息：

    “不论多好的产品，总有设计的陷阱存在，当遇到击破缺陷的现实要素时，都要崩溃。”

    安临渊发现好像找到了莫拉格斯魔领房地产崩溃的根源，又好像没有找到。

    房地产市场是一个受供求关系影响比较大的市场，随着魔民出生率的降低，房地产市场缺乏长期增长动力，价格也会随之降低。

    虽然莫拉格斯魔领城主府刺激生育，但魔民增长速度一直保持在负增长状态，对房地产价格形成利空消息。

    受低生育、老龄化的影响，莫拉格斯魔领人口连续五年出现自然减少，如果趋势不改，二十年之后，将减至五千万魔民以下，五十年之后，将减至不足四千万魔民。

    就业、房子和教育是莫拉格斯魔领年轻魔民的三大压力来源，促使他们远离约会、婚姻与生育。从而导致魔民出生率断崖式下跌

    莫拉格斯魔领年轻魔民，无法通过自身努力改变命运，开始疯狂购买奢侈品，那还不如享受当下，用表面上的虚荣寻求心理满足，让自己开心。

    “哀，莫大于心死！”

    安临渊除了感叹资本家连子子孙孙的灵石都赚光了之外，还能说什么呢？自己又不能长久地在这里呆下去，或者资本家从深渊消失，说不定房地产泡沫就不会再有被吹起的社会土壤。

    莫拉格斯魔领的情况送到针口鬼大人那里，不见针口鬼大人有进一步指示。

    “我们去见一下亚斯塔禄公爵。”

    安临渊还有一位魔神没有拜访。

    亚斯塔禄魔神，位阶公爵，统率着四十个军团。嘴角濡血，全身黑色并散出恶臭的毒气，右手牵着一只地狱之龙。他能穿越时空，嘴边挂着提倡自由的学说，其实是教导人们怠惰，因而被打下地狱。

    “你们来了！我们讨论一下房地产泡沫的启示。”

    亚斯塔禄魔神主动沟通：

    “我先抛砖引玉，说一条启示。”

    “房地产从开始到崩溃是有周期的。从对经济增长的拉动看，房地产业在经济中起到了至关重要的作用。每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济大萧条则多与房地产泡沫破裂有关。”

    “从财富效应看，房地产市值一般是年度gdp的数倍，是可变价格财富总量的一半。这是股市、债市、商品市场、收藏品市场等其他资产市场远远不能比拟的。”