第205~206章 【当野蛮人来敲门】
春节过后，林祖辉很快投入到工作当中，今年（1987年）是他的关键一年，只要一切顺利，他的财势将会达到十大财阀的程度，甚至是靠前的财阀。 这样一来，林祖辉明年（1988年）就可以考虑朝海外或内地发展；不仅仅如此，只要做好了今年的事业，林祖辉以后就有更多的时间去享受人生。 2月3日（初六），星期二。 林祖辉喊来梁真勋和陆东来，说道：“本周五，国泰城市供股集资，每五股供两股，你们抓紧时间去办！” 梁真勋和陆东来并无意外，年前老板就已经和各家银行磋商，并借贷了12.8亿的巨款。而大酒店的收购款需要15.8亿，剩下的3亿自然是从供股集资中凑得。 国泰城市本来是有三亿多的流动资金，不过上个月被以三倍杠杆，买入了9亿价值的蓝筹股；而且买点还不错，一月中旬正好有一波下跌（2450点），一月最后一周又给涨了上来（2550点）。 “好，我们马上去准备！” 林祖辉点点头，又对梁真勋说道：“这次新时代地产供股1.6亿后，账上还能余下11亿资金，先暂时不动了！” 上个月，新时代地产已经买入了6亿地皮和旧楼，这次供股集资需要支出1.6亿；至于剩下的11亿资金，林祖辉打算去向置地直接购买土地储备。 因为他知道，本月怡和策略就将上市，怡和系的结构重整就将宣告结束。 而置地有意放盘的信号，也将随之出现。 与其在市场上一点点购买，还不如直接吞下置地那十几亿的土地储备。 梁真勋提醒道：“老板，现在外面的物业升值很快，我们的资金又是借贷的！” 他的意思是将贷款放在那里，不仅会产生利息，而且还会造成高价买入土地。 “我知道！” 林祖辉只需说三个字，梁真勋便认真的点点头，他只是负责提醒，虽然不一定有必要。 待两人走后，林祖辉轻松的靠在座椅上，放松起来。 债不压身，就是他现在的状态！ ...... 1987年2月初，怡和宣布成立一间新上市公司——怡和策略（怡策），由怡和策略直接控制置地、牛奶国际、文华东方酒店的股权；其中，怡和策略持有置地的股权为26%。 而置地原本持有怡和的股权，改由怡和策略持有。 怡和、置地脱钩，维持七年之久的互控关系结束。 怡和、怡和策略，开始互相控制，怡和持有19%的怡和策略，怡和策略持有26%的怡和（大股东凯瑟克家族的控股数量未知，估计在10%左右）。 怡和、置地系大改组后，怡策替代了怡和的控股功能。 这样怡和的外围就有两道防线： 最外围的一道是置地、牛奶国际、文华东方； 第二道防线是怡和策略。 这样，最里的怡和就成为‘城中之城’。 凯瑟克家族巩固了大本营（怡和），同时也意味着对置地控制的削弱。而置地的两翼——文华东方、牛奶国际，自立门户，置地的实力大减。 重要的是：置地被怡和系置身于最外围，市场人士认为，这是凯瑟克家族有意放盘的信号，怡和待价而沽（当前置地市值160亿，净资产250亿以上），择高者得。 林祖辉听闻怡和置地重组完成后，并没有打算第一时间找上门。 他大概记得，四大家族在九月份才正式和置地谈判收购（提出17元每股收购，高于市价五成，总股本24.5亿股），但很快又被股灾冲没了。 等股灾六个月后（全面收购要按近六个月最高价收购，故安排在六个月后），四大家族再次谈收购问题，显然已经没有了诚意（股灾后只肯12元每股）。 置地自然不肯出售，后来加上有人劝说不要将英资全部赶走香江，不利于香江的发展，四大家族才作罢。 既然知道没有人可以收购置地，林祖辉只要拿着大把的钞票，将置地直接买空就可以了。 皇室大厦、夏悫大厦、土地储备、地利根德阁豪宅大厦、铜锣湾世贸中心、4个商场物业、怡东商场、新港中心商场、海运大厦、皇后大道九号，这些物业置地全部会出售，前世套现金额130亿，后来的置地仅剩下中环七幢甲级商厦，中环以外的物业全部出售。 所以，林祖辉只要逮住置地一直薅羊毛就行，直接买空置地，岂不是更好。 ....... 周五。 恒生指数收盘2680点，国泰城市顺利集资3.2亿。 与此同时，林祖辉个人的30000张9月期指合约已经购入八成多，下周便可全部买入。 梁真勋和陆东来来到林祖辉的办公室，一个身兼三家公司的董事，一个是国泰城市的总经理兼董事。 其实，林祖辉心里已经打算将陆东来晚点调回总部或者华人置业，而国泰城市酒店管理将打造成世界一流的酒店管理公司，旗下不仅要有自己的酒店品牌，还得收购酒店，甚至收购酒店品牌。 所以，国泰城市酒店管理将实行CEO的西式管理架构，CEO自然也是要聘请世界一流的人才。当然了，并不是全部实行西方管理方法和架构，只要林祖辉这个董事长一定要实权在握，想解聘谁，谁就给他滚蛋。 不过不着急，国泰城市发展还有一定的时间，才能放眼世界。 “下周四，我们和梁氏家族正式签订合约，资金一定要及时归拢到账！”林祖辉对两人说道。 陆东来连忙回道：“目前银行贷款都已经到达国泰账上，集资的钱下周一就能基本到账，肯定不会错过的。” 林祖辉点点头，区区3亿资金，并不需要过分担心，新时代地产和华人置业账上躺着的都是十几亿。 “按照规定，大股东一旦变更，就需要向市场披露！所以，市场一旦得到消息，大酒店的股份就会暴涨。梁董事，我令你安排新时代地产和国泰城市，快速在市场上抢筹，将我们的股份增持到34%。想必区区300万股，2亿资金应该可以拿下。” 梁真勋说道：“老板，我们就算不抢筹，大酒店股价也会蹭蹭上涨！嘉道理家族的一心一意做电力，将资金都抽掉到中华电力上，怕是没有实力吸纳股份了。而我们也不是真的要全面收购大酒店，何必多花那两亿！” 林祖辉摆摆手，说道：“我们也不缺那两亿，控制在34%比较安全。现在是没有实力全面收购大酒店，难道我们一年后还没有那个实力吗？你别忘了，我们两年前的新时代地产系，只有一家濒临清盘，市值只有5000万的上市公司。” 梁真勋大震，连忙说道：“老板说的是，是我目光短浅了！” “没事，全公司上下，只有我才看得见新时代地产系，将来有多庞大！”（装B中） 林祖辉一脸向往，让梁真勋和陆东来惭愧不已。 他们以为这次控股31%大酒店，已经是国泰城市的极限，殊不知老板看得更远。现在就好比在打持久战，倘若双方这一年来，都没有实力赶走对方，那么一年后，谁会是胜利者呢？ 当年，包船王尚且隐忍了一年半，如今他们居然没有考虑到老板的赚钱能力。 “好吧，别放在心上，安心做事便是对公司最大的贡献！” 林祖辉装完B，顺便鼓励一下两个手下。 “是，老板！” 其实，林祖辉的真实目的是，不让嘉道理有机会在股灾前增持股份。 所以只要价格足够高，嘉道理家族就会知难而退。 ....... ....... 2月12日，星期四。 本是元宵佳节，林祖辉却无心过节，他内心颇为激动地在律师楼，和梁仲豪签署股权转让协议。 签完字后，双方律师及首脑确定无误，国泰城市送上了15.8亿的支票。 “谢谢梁兄成全了！”林祖辉高兴的伸出手，并感激的说道。 不管怎么说，别人顶着压力将股份出售给国泰城市一方，都是有交好林祖辉的意思；要知道原本历史上，梁仲豪只愿意出售给2000万股给刘銮雄，而另外的1100万股则出售给丽新的林建民。 刘銮雄不想全部购买吗？ 当然想，否则他就不会在交易达成后，在市场疯狂扫货，将自己的股份增持到26%。 梁仲豪笑着说道：“合作愉快，我们本意就是套现，你给的价格我们满意，交易自然就达成了。不过我确实没有想到，大酒店的股价已经涨至48元，但我依旧对这个价格很满意！” “哈哈，我这个人购买物业，也希望双方都满意，不过分计较！” 梁仲豪点点头，他觉得林祖辉不是个砍价高手，喜欢的物业就表现在脸上。 好比富丽华酒店，很多人都说林祖辉确实买贵了； 还有华置中心（双子大厦），也有人说林祖辉买贵了； 总之，全港的人都知道，林祖辉是真心喜欢优质物业和大厦。 梁仲豪画风一转，好奇的问道：“目前贵方持有31%的大酒店股份，你们会继续在市场上收购股份吗？” 林祖辉毫不犹豫的点点头，说道：“会，我们的目标是34%，以及派两至三名董事进驻大酒店。我希望和嘉道理家族共掌大酒店，大家和平共处，共同将大酒店的发展带出萎靡现状，发展更上一层楼。” 梁仲豪苦笑道：“嘉道理家族视大酒店为自己家族的象征，未必会放心你们进入董事会！” “如果是家族的象征，持股就不会仅剩下12%的股份了。嘉道理家族将资金和精力都放在了电力上，置大酒店的发展于不顾，这就损害了一众股东的权利。我希望梁兄将大酒店的股东名单、关系等资料，能不能给我整理一份，我想去游说他们支撑我们。而我，一定会带给他们丰厚的回报。” “好吧，看你信心十足，我就帮你成功！不过，我还是希望你先礼后兵，做足舆论工作。” “这是自然！” 林祖辉这段时间想过，刘銮雄前世之败，最可惜的就是在股东大会上惨败。他和林建民持有38%的股权，却只得到了41%的投票权。 而嘉道理家族只有12%的股权，却得到了43%的投票权。 所以，林祖辉寄予大酒店在五月份的股东大会，非常大的希望： 首先，他绝没有大刘前世的恶名那么严重。 其次，他是一个投资天才、经营高手，凡是他收购的上市公司，都为股东们带来了丰厚的利润。 最后，他很年轻，现在的他，年轻已经不是劣势，而是成为了一种优势；因为他掌握的公司资产和市值，都超过了百亿。 ....... 翌日。 全港的报纸都刊登了《国泰城市气吞大酒店》的新闻，港九震动。 和收购富丽华酒店不同，这次股评专家、财经专家纷纷给予了国泰城市好评，认为国泰城市以15.8亿的价格，买下大酒店31%的股份是非常值得的。 别看大酒店的目前每股资产净值在40~45元左右，但其前景绝非是富利华酒店可比拟。 半岛酒店在香江的地位，是所有酒店都无法比拟的。更何况大酒店的资产实在太丰厚了，其象征的意义也是非凡。 林祖辉如今挑战嘉道理家族，被媒体评为：仅次于九龙仓大战、和记黄埔之战，为华人第三大收购案。 一时间，‘林祖辉’三个字响彻整个香江，并朝着海外扩散！ ....... 作为一个香江英籍超级富豪，嘉道理家族很会“发财”，但就是不会“发人”。 第一代老嘉道理——艾利·嘉道理为家族打下了一片江山，但他却一辈子不成家，最后让他的二个侄儿捧下一座金山。 到了第二代掌门人罗兰士这里，也只有一女一子。儿子米高生于1941年，到46岁仍是一个“钻石王老五”。 有意思的是，第三代掌门人米高的叔叔，也是罗兰士的弟弟——贺理士?嘉道理（生于1902年），和他的老伯伯艾利一样，活到近百岁，既没有娶妻，也没有香火延及后世，又是一个“钻石王老五”！ 罗兰士·嘉道理，身上有犹太人的悭俭品质，连石斑鱼都舍不得吃，可他唯一的儿子米高就不一样，纯粹一个现代派富豪！他穿的西服，都要从伦敦定做，跑车、古董车和直升机这些奢华格调，他的最爱。 当然，米高并不是一个只会吃喝玩乐的纨绔子弟。作为世界级巨富财产继承人，米高长的虽不出众，但也是多少美女倾慕的对象。可皱纹满额的他，就是老拖着不娶妻生子，把老父亲急得彻夜难眠。 罗兰士一心一意做电力，难以分身，大酒店则由儿子打理。1977年，新晋大股东梁仲豪进入大酒店董事局，当时两家订有“君子协议”，酒店由米高经营，地产归梁家管理，主席由两人轮任。大股东梁仲豪持3100万股票，占酒店股权31%，米高这边，持股数为1183万股。 此时港人眼中，还是只知嘉道理不知有梁，一直以为是嘉道理的资产。 控股不稳，加上抽出大资金倾注电业，酒店经营也遭受了困难，甚至市值一度还低于资产净值，这可是众人垂涎的猎物，可很多人还是不敢轻易下手！老牌的英商家族，百年的累积非同小可，更何况嘉道理家族还是资深股票经纪人，人家就是靠这一道起家的。 如今，年轻的林祖辉打响了第一枪，而且是凶狠的第一枪，直接拿下大股东的名头。 香江市民纷纷准备看好戏了！ ...... 嘉道理家族，正在召开家族会议，出席会议的仅三人。罗兰士、贺理士俩兄弟，以及米高。 罗兰士先是气愤的说道：“梁家背信弃义，为了金钱，甘做小人，真是卑鄙！” 殊不知，这世上的犹太人做生意，其手段.....举世闻名，否则当年也不会引火上身。 贺理士朝着侄儿说道：“米高，‘野蛮人’来敲门，我们经营半个多世纪的产业让人如此“窥觑”！所以，你一定要誓死捍卫这块江山啊！” 米高一脸苦色，他和林祖辉在聚会上聊过天，也深知林祖辉绝不是‘野蛮人’那么简单，否则也不会两年就打造成一个百亿资产帝国，比当年的陈松青更甚之！ 陈松青用了三年，他只用了两年啊！ 知子莫若父，罗兰士帮儿子解释道：“如今之计，我们只有阻止国泰城市进入董事会，而他们也势必不敢触及35%的全面收购线，因为新时代地产本身就是一个债务率很高的公司，而且听闻这次收购梁氏家族的股份，全靠银行贷款。米高，你立刻安排从市场收购散股，提升我们的持股量，哪怕是举债也不要怕！” 米高点点头，说道：“好的，父亲，我这就去安排！” 待米高离开后，罗兰士落寞的说道：“这次为了发展电力，家族全力以赴，没想到给人钻了如此大的一个漏洞。九龙仓、和记黄埔等英资公司纷纷被华资吞并，我们居然没有引以为戒，真是不应该！” 贺理士说道：“没有我们的允许，国泰城市进入不了董事会。想必他们也会无济于事，先看着办吧，也许他们会知难而退。” “不，他不会！林祖辉此人不简单，为什么那些银行为大举借贷给新时代地产系，一定是此人的能力很强，深得银行信任。不过可以肯定的是，他没有实力全面收购大酒店。现在我们主要的任务，还是要收购一些大酒店股份。” 可惜，罗兰士不明白，林祖辉早算到这一步了。所以林祖辉安排人将大酒店的股票炒高，这样一来，以此时嘉道理家族的资金实力，基本不可能增持到15%。 当然了，此是后话，暂且不表。任猪飞的香江新豪门